El Desmadre - Segundo Fix&Flip colaborativo entre miembros de la tribu PURA VIDA y cómo afrontar imprevistos en un proyecto, trabajando en equipo
- Edson Urquidi Adrian
- Jan 29
- 7 min read
Aprendiendo a ser resiliente - Cómo afrontar imprevistos en un proyecto de Fix&Flip
Definitivamente no todas tus inversiones saldrán como las imaginas.
Hay Fix&Flips que guardan más de una sorpresa en el camino.
Y como el término mismo lo dice, son imprevistos, imprevistos que te sorprenderán a lo largo del proyecto y la única diferencia entre perder, quedar en break even o salir con ganancia de un proyecto así, es cómo reaccionas a la situación.
Nuestro 2do Fix&Flip colaborativo tuvo de todo, cuando digo de todo, es que tuvimos que solucionar todos los problemas que podrías imaginar cuando se trata de renovar una casa.
En muchos casos estos problemas surgen por falta de experiencia en normativa y poca investigación previa que podría haber indicado red flags antes de siquiera empezar el proyecto.
Sin embargo, nadie nace sabiendo, pero algo es seguro.
Quienes perseveran, alcanzan. Y quienes hacen, son quienes tienen buenas historias que contar.
Esta es la historia de “El Desmadre” el 2do Fix&Flip en el que invertimos con un nuevo grupo de miembros de la TRIBU PURA VIDA y la experiencia de cómo afrontar contingencias en tu proyecto de Fix&Flip con la ayuda del equipo correcto y la mentalidad de un inversionista.
¿Por qué El Desmadre?
Su nombre lo dice todo, hace referencia a que en este proyecto todo era un Desmadre jaja.
Habían muchas cosas que solucionar, no solo de refacción cosmética, sino había que gestionar permisos con el Town y los sistemas de servicio básicos en la propiedad que nos tenían lista una gran sorpresa.
Cómo llegó el proyecto a la Tribu
En realidad el proyecto vino a la TRIBU por propuesta de Lino, uno de los miembros que había agarrado esta propiedad en enero de 2025 para hacer por su cuenta su Fix&Flip, pero se le estaba saliendo de las manos.
La agente que lo asistió y el abogado que trabajó con él le explicaron el trato de una manera que no resultó ser la realidad, y eso lo llevó a estar a punto de perder la propiedad.
En ese momento, Lino decidió unirse a la TRIBU y junto a José reestructuraron el trato para que no lo perdiera todo y, en cambio, terminarlo como grupo dentro de la TRIBU.
Una casa unifamiliar de 4 habitaciones y dos baños ubicada en “Norwich, CT” que nos tomó 3 meses y medio terminar toda la operación junto a José y otros 10 miembros más que decidieron invertir en El Desmadre junto a Lino.
José lo sabía, luego de analizar la propiedad y ver los números. Había que tomar acción inmediatamente y había que invertir más capital si se quería salir con algo de ganancia.
Era una oportunidad perfecta para trabajar con un Deal que demandaba velocidad y compromiso, así los miembros aprenderían resiliencia y cómo afrontar imprevistos durante el proyecto.
El tiempo estaba corriendo y cuando tomamos el control del deal, Lino ya había completado aproximadamente un 70% de la renovación.
Nuestro plan fue terminar el 30% restante en 30 días y sacar la propiedad al mercado a finales de octubre.
El Deal
La casa costó USD 168,442
Los gastos de renovación ascendían a USD 122,995
Los gastos de mantenimiento fueron de USD 57,772
El costo total del proyecto, incluyendo adquisición, renovación y mantenimiento, estaba proyectado en USD 297,365.
Estructuramos la inversión de manera clara y profesional: cada miembro aportó un capital y la participación sería proporcional al monto invertido.
Yo cubrí la diferencia restante para que el Bohío se hiciera realidad y así quedaron las participaciones:
Miguel Pérez, dominicano — este fue su primer proyecto de inversión.
Johnny Sebastián, ecuatoriano — participó en el proceso del proyecto El Bohío
Ramón Durán, dominicano.
Nidia Ángeles, dominicana — esta es su segunda inversión, también invirtió en El Bohío.
Jahir Alexander, ecuatoriano — tiene solo 18 años y esta es su primera inversión.
Nayelis Guzmán, dominicana — esta es su primera inversión.
Lino Marco, ecuatoriano. (dueño inicial del proyecto)
Janeire Hiciano, dominicana o puertorriqueña (por confirmar) — esta es su primera inversión.
José Figueroa, puertorriqueño — esta es su segunda inversión, ya que participó previamente en El Bohío.
Roberto Álvarez, mexicano — Este es su primer proyecto como inversionista y su segundo participando en un proceso de inversión.
La renovación se estimó en 4 a 5 semanas, con una salida al mercado proyectada para la primera quincena de noviembre.
Eso sí, todos y cada uno de los miembros tenían que comprometerse a asignar un día a la semana para ir a trabajar en el proyecto y reducir un poco los gastos de refacción.
Como es habitual en la TRIBU, nadie se negó, es lo que amamos del aprendizaje REAL en el mercado.
Los desafíos de El Desmadre y el cambio en sus inversores
Desde el momento en que comenzamos ya sabíamos a qué nos estábamos metiendo. Había mucho, mucho, mucho trabajo que hacer.
Y no solo eso, porque no eran trabajos menores cosméticos. Tuvimos que solicitar permisos a la ciudad para trabajar en el sistema de desagüe público.
El sistema séptico tiene componentes: tanque, listing fields y la línea que entra a la casa, en El Desmadre había que cambiar todo.
Cambiamos el sistema de electricidad de la casa
El sótano tuvo una remodelación total y optimización del sistema de calefacción.
Los dormitorios, la cocina y los baños necesitan una renovación total-
Todo el exterior y el interior de la casa necesitaba pintura nueva.
Y como es habitual, el jardín necesitaba una muy buena mano de trabajo.
Hubo momentos donde los miembros/inversionistas de este deal se preocuparon y afectó incluso a la moral del equipo.
Pero acá es donde aplicas la mentalidad de un inversor que tanto repite José:
“Enfócate 10% en el problema y 90% en las soluciones”
Nuestro plan de renovación era claro:
Distribuir el trabajo entre todos los miembros en las reparaciones cosméticas que podíamos hacer por nuestra cuenta
Averiguar con la ciudad y solicitar los permisos correspondientes
Definir un plan de acción y cronograma con los contratistas, acá es donde los miembros aprendieron a negociar con los equipos de trabajo y analizar alternativas para respetar el presupuesto.
Ser muy, pero muy conservativos con nuestras expectativas al finalizar el proyecto.
Como todo proyecto que hacemos en la TRIBU, los cambios más impactantes no suceden en la propiedad, sino en los participantes.
Cada día de trabajo en El Desmadre fortalecía la mentalidad de los miembros:
La capacidad a no ser reactivo, sino analítico.
La capacidad de negociar bajo presión.
La capacidad de ser paciente y perseverante cuando se trata de gestionar permisos y solicitar información para agilizar el proyecto.
Ramón, uno de los miembros que invirtieron lo resumió así:
“Esto es lo que hace la diferencia de la Tribu PURA VIDA. Acá se va aprendiendo, pero a la par se pone en práctica. Este fue mi primer Fix&Flip, algo que siempre recordaré. Hay que recordar ser siempre un inversionista conservativo al momento de analizar deals, eso fue lo que nos permitió que fuéramos exitosos. Siempre hay que planear para los escenarios no tan buenos. Pero estos problemas nos pusieron más creativos y el conocimiento adquirido no tiene precio”
El Desmadre, que había comenzado casi como un proyecto perdido, se convirtió en una escuela de aprendizaje de inversión inmobiliaria para latinos.
Y eso es lo más graficante de trabajar y aprender con los hermanos latinos, porque con cada nuevo deal tienen más experiencia y la seguridad de que sí se puede, se puede cuando se quiere y cuando se tiene el entorno correcto.
La venta de El Desmadre: Los números no mienten
El momento de vender llegó. La etapa de renovación del inmueble había terminado a tiempo y era hora de sacar a la venta el proyecto.
La propiedad quedó tan hermosa luego de todo el trabajo duro que le pusimos que no resultó difícil encontrar un comprador.
¡Vendimos El Desmadre el 12 de diciembre en nada más y nada menos que USD 352,000!
Los días y noches de angustia tuvieron su recompensa.
Acá el resumen final de todo el proyecto:
Precio de compra: USD 168,442
Renovación: USD 122,925
Gastos de mantenimiento, cierre y retención: USD 5,772 aprox.
Total invertido: USD 297,365 aprox.
Venta final: USD 352,000
Ganancia neta: USD 45,365 aprox.
ROI final: 15.26%
Los números no mienten.
Y para un proyecto que tenía pinta de quedar desahuciado y terminamos sacándole una ganancia de USD 45,000 en casi tres meses de trabajo, no lo hicimos nada mal, por lo menos a todos nos dejó muy contentos.
Lo que quiero que tengas claro es que a veces no solo se trata del dinero.
Ok, entiendo que lo ideal es ganar lo proyectado, o en todo caso no perder, si es tu primer proyecto de Fix&Flip y quedar breakeven.
Pero lo más importante de estos proyectos colaborativos como el Bohío y el Desmadre, es que las personas puedan vivir la experiencia y afrontar cada etapa que requiere hacer un Fix&Flip.
Si lo crees, lo creas!
Un montón de cursos y gurús te dirán cómo hacer un Fix&Flip, pero solo hay un lugar donde HARÁS un proyecto de Fix&Flip en el mercado real.
Y ese lugar es la TRIBU PURA VIDA.
Es la comunidad de educación financiera e inversiones encabezada por José Bernard.
Una comunidad que no se queda en teoría, sino que SIEMPRE, SIEMPRE se trata de un aprendizaje práctico, real y directo en el mercado.
Porque no hay un curso, taller o un vídeo que veas que se compare con una negociación real con los contratistas, por ejemplo.
O con la experiencia de ver cómo tu inversión/casa se pone más bonita después de ver las paredes pintadas y una cocina totalmente remodelada.
Y terminar con la sensación de celebrar tu primera venta, tu primera inversión en real estate dentro de EEUU.
Esos momentos que marcan un antes y después son los que se quedan en la memoria.
Todo es posible con la educación adecuada, solo necesitas…
Necesitas rodearte de las personas correctas para adquirir las habilidades y la mentalidad correcta
Gracias por tu tiempo, si deseas unirte a la mejor comunidad de inversionistas latinos que buscan hacer su primer Fix&Flip en los próximos 3 meses:
Y si tú estás listo para derrumbar tus creencias limitantes y quieres aprender Fix&Flips invirtiendo con José directamente en su programa de mentoría personal para convertirte en inversionista, el grupo ELITE puede ser para ti
Si estás en este grupo!
PURA VIDA 🤙🏽
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