El Bohío primer Fix&Flip colaborativo entre miembros de la tribu PURA VIDA
- Edson Urquidi Adrian
- Nov 27
- 9 min read
Cómo romper tus creencias limitantes trabajando en equipo. Rompiendo Barreras - Cómo superar el miedo a invertir
A lo largo de mi carrera como inversor inmobiliario he notado algo que les sucede a todos.
Y es el miedo a hacer algo por primera vez.
Me pasó a mi y te pasará a tí cuando empieces algo nuevo, porque cuando haces algo que no es familiar y te saca de tu zona de confort, harás lo posible para inventar una excusa y no hacerlo.
Lo curioso es que ese momento de decisión también marca un antes y un después en la vida de las personas que sí se atreven a hacerlo.
Y en la Tribu PURA VIDA pudimos ayudar no solo a una persona a dar ese paso, sino a 5 miembros más que hicieron: su primer deal real de Fix&Flip.
No fue simulacro, ni un curso de cómo hacer Fix&Flips, fue una experiencia real.
Fue ensuciarse las manos, fue asumir el riesgo de invertir capital, fue tomar decisiones para optimizar los recursos, fue supervisar, pintar, limpiar y seguir adelante a pesar de que no siempre salen las cosas como uno las planea.
Pero al final lo hicimos! Y de repente nada pareció tan difícil como parecía al empezar.
Y es un momento especial para mi, José Bernard, porque pude ver cómo dejaron de ser sólo “alumnos” de la Tribu, para dar su primer paso como inversionistas.
Claro que sí! Se lo ganaron.
Aplicaron lo aprendido y sobre todo trabajaron en equipo para vencer esas barreras mentales, ese miedo que a muchos latinos nos frena de hacer cosas grandes.
Esta es la historia del primer deal colaborativo de Fix&Flips que hicimos dentro de la tribu y lo llamamos…el Bohío.
¿Por qué El Bohío?
La historia comienza con José Figueroa y Edwin Pavón, dos de los miembros que participaron del proyecto.
Estábamos en el patio de la casa, conversando mientras veíamos el flamante contrato firmado que nos hacía dueños.
El deal era nuestro, ahora había que bautizarlo.
Esta es una costumbre que tengo y lo hago con todos mis proyectos, les pongo un nombre a todas las casas que compro. Creo que uno tiene que hacer las cosas con cariño y familiarizarse con ellas y nada mejor que ponerle un nombre.
Entonces, ahí estábamos…pensando, dándole una vuelta a cómo llamaríamos a este proyecto y de repente Edwin lo dijo:
“Tiene que tener relación con el grupo, con este concepto de Tribu PURA VIDA”.
En ese momento se nos vino a la mente que los indios Taínos llamaban a su hogar con una palabra:
Y al unísono salió el nombre: EL BOHÍO!
Lo teníamos…El Bohío, nuestro primer Fix&Flip colaborativo dentro de la tribu y para la mayoría de los que participaron, también fue su primer deal real en el mercado.
Una casa unifamiliar de “320 m2”, ubicada en Hamden, Connecticut que necesitaba relativamente varios trabajos de refacción cosmética, pero no presentaba daños estructurales.
Eso sí tenía que estar lista para la venta en 3 meses, sino perderíamos dinero.
El reloj había comenzado y el Bohío estaba en marcha.
El equipo de inversionistas que participaron
Los protagonistas de esta inversión son todos latinos, miembros VIP de la Tribu PURA VIDA y mi persona, José Bernard. Todos ellos llegaron desde distintos rincones de Latinoamérica a vivir a EEUU.José Figueroa, puertorriqueño.
Nidia Ángeles, dominicana.
José Valdez, dominicano.
Edwin Pavón, dominicano.
Roberto Álvarez, mexicano.
Johnny Caivinagua, ecuatoriano.
Todos ellos comparten el mismo sueño y mismo objetivo que tiene todo miembro dentro la Tribu: Aprender a invertir en bienes raíces, romper las barreras mentales, educarse y alcanzar libertad financiera en EE. UU.
Pero había un problema: ninguno había participado antes en un Flip real. El miedo a equivocarse, a perder dinero, o a no tener suficiente experiencia empiezan a emerger en estos momentos y se forma una barrera mental enorme.
Lo veo a diario, muchas personas no toman acción no por falta de capital, sino por miedo a dar el primer paso y animarse a hacer su primer Fix&Flip por su propia cuenta.
Y por eso tomé una decisión clave: dar el paso junto a ellos.
La Subasta
Asistí a una subasta como usualmente hago, siempre hay que estar a la caza de buenas oportunidades.
Esto fue a finales de abril de este mismo año. Encontré una propiedad unifamiliar maltratada por el tiempo, pero con buenas proyecciones si se la compraba al precio correcto.
Además era la oportunidad perfecta para dar el salto práctico con los alumnos VIP.
Necesitaban experimentar qué se siente participar de un Fix&Flip de verdad desde la etapa cero.
Adelanté el pago inicial requerido para participar de la subasta, que fue de USD 26,500. Tienes que considerar que cuando ganas una subasta, ese depósito se retiene y tienes un plazo de 30 días para completar el pago restante.
Y luego, les presenté la oportunidad, seis de ellos quedaron encantados con la idea.
Estaban tan emocionados porque yo también iba a formar parte del deal y los acompañaría durante todo el proyecto.
El Deal
Comprar la casa en la subasta después de todos los gastos costó USD 260,000.
El costo total del proyecto, incluyendo adquisición, renovación y mantenimiento estaba proyectado en USD 300,000.
Estructuramos la inversión de manera clara y profesional: cada miembro aportaría un capital mínimo de USD 37,500 y la participación sería proporcional al monto invertido.
Yo cubrí la diferencia restante para que el Bohío se hiciera realidad y así quedaron las participaciones:
Nidia Ángeles → 20% de participación.
José Figueroa → 18.33%.
José Valdez → 12.5%.
Edwin Pavón → 16.67%.
José Bernard → 32.5%.
La renovación se estimó en 4 a 5 semanas, con una salida al mercado proyectada para la primera quincena de agosto.
Nuestras expectativas eran conservadoras: vender la casa en torno a USD 345,000 y lograr un ROI del 17.8%.
Un acuerdo simple y claro.
Todos compartiríamos el riesgo, todos compartiríamos las ganancias finales, pero el objetivo final no era ese.
El objetivo final de El Bohío era cambiar la vida de estas personas a través del aprendizaje práctico.
Y por qué no…que todos los participantes salgamos con una ganancia al final de todo el deal.
La Transformación de El Bohío y sus Miembros
Cuando las puertas de El Bohío se abrieron por primera vez, todos los miembros sintieron lo mismo: un nudo en el estómago.
Podía verlo en sus ojos, era una mezcla entre emoción y miedo porque esto era real.
El piso de la casa estaba desgastado
Vieron las paredes manchadas
Todo el exterior y el interior de la casa necesitaba pintura nueva
La cocina necesitaba refacción, había que remover algunos paneles
Teníamos que demoler uno de los baños para corregir la distribución y poner buenos materiales.
No había un basement, sino un depósito lleno de chatarra
Y el jardín necesitaba una muy buena mano de trabajo.
De inmediato apareció la gran pregunta: “¿Y ahora por dónde empezamos?”
Tranquilos, porque estas aguas ya las he navegado muchas veces, muchachos!
Y esto es algo que no se aprende en un curso, ni un vídeo de YouTube.
Solo estando ahí, frente a la casa real, tocando esas paredes húmedas, anotando qué refacciones son necesarias, preparando el plan y cronograma; ahí en el campo de batalla es que entiendes finalmente lo que es hacer un Fix&Flip.
Nuestro plan de renovación era claro:
Modernizar la cocina para darle corazón nuevo al hogar.
Actualizar baños, pintura y pisos para aumentar el valor percibido.
Optimizar la iluminación y pulir detalles estéticos en el jardín que hacen que una casa destaque a la hora de ponerla a la venta en Zillow.
El presupuesto para la refacción era de USD 12,000 y nos pusimos un plazo de 4 a 5 semanas.
Aunque trabajamos con un márgen ajustado, sería suficiente si todo se ejecutaba dentro de los plazos.
Pero lo más poderoso no fueron los cambios en la propiedad, sino en los miembros que participaron.
Cada día de trabajo en El Bohío derribaba un miedo en los chic@s:
El miedo a perder dinero por no saber qué priorizar en los arreglos.
El miedo a no saber negociar con contratistas.
El miedo a tomar decisiones que involucran dinero, capital y tiempo.
Poco a poco la confianza dentro del grupo creció y esta es una de las grandes ventajas de trabajar en equipo; cuando uno flaquea, el otro está ahí para apoyar.
Incluso para abaratar costos tuvimos que ponernos el overol, agarrar el martillo, el cepillo y nos pusimos manos a la obra.
Este tipo de acciones comprometen positivamente al grupo y a medida que empiezas a ver las refacciones con tus propios ojos, cuando ves esas paredes pintadas de otro color y sientes ese olor a pintura fresca, algo maravilloso pasa.
Empiezas a notar que hay una lógica financiera detrás de cada paso.
Las obras continúan y el presupuesto no se sale de control y ahí es cuando te empiezas a sentir como un inversionista real y simplemente disfrutas el proceso.
Uno de ellos lo resumió así: “Cuando caminé por esa casa la primera vez, me asusté, pensé que era imposible lograrlo dentro del presupuesto.
Pero hoy entiendo que sí se puede con estrategia … y lo vi en carne propia.”
El Bohío ya no era solo una casa en remodelación u otro Fix&Flip más.
Se había convertido en el espejo del cambio interno de seis latinos que invirtieron en su educación financiera, se atrevieron a creer en ellos mismos, tomaron acción con riesgo calculado e hicieron su primer Fix&Flip en sólo dos meses de haber entrado a la Tribu PURA VIDA.
Sin embargo, a veces las inversiones te dan sorpresas inesperadas y pronto descubriríamos que El Bohío guardaba una sorpresa más.
La venta de El Bohío: Los números no mienten
El momento de vender llegó. La etapa de refacción del inmueble había terminado a tiempo.
Estábamos a mediados de agosto y estábamos listos para poner la casa al mercado.
Y acá fue cuando nos topamos con una sorpresa, ¡una INESPERADA!
Apenas una semana y media después de poner en venta la casa,
El Bohío ya estaba bajo contrato!
¡Qué!
Así fue, ver que el proyecto despertó tanto interés en el mercado fue una sorpresa hasta cierto punto, pero ahora que lo pienso…creo que era lo que Dios dispuso que pasara.
Le pusimos tanta buena energía a El Bohío, absolutamente todos los miembros colaboraron entre sí.
No podías percibir un gramo de envidia o pensamientos de quién puso más, o quién puso menos… Nada de esto!
Se sintió el power latino trabajando en equipo, la hermandad y por eso todo el trabajo fluyó.
Recuerdas que te dije que la expectativa inicial apuntaba a vender en torno a USD 345,000?
Una vez más, la realidad superó nuestro cálculo.
La casa se terminó vendiendo en USD 365,000, es decir, USD 15,000 más del ARV estimado.
Ese pequeño gran detalle cambió favorablemente el panorama financiero:
Precio de compra: USD 260,000
Renovación: USD 12,000
Gastos de cierre y retención: USD 22,400 aprox.
Total invertido: USD 294,050 aprox.
Venta final: USD 365,000
Ganancia neta: USD 70,950 aprox.
ROI final: 24% (vs. 17.8% proyectado)
Los números no mienten.
En casi tres meses, seis inversionistas latinos pasaron de ni siquiera imaginar que harían su primer Fix&Flips tan rápido, a generar casi USD 71,000 en ganancias entre todos.
Y así comprobar que hacer Fix&Flips sin ninguna experiencia previa y siendo inmigrante sí se puede, pero…
Necesitas rodearte de las personas correctas para adquirir las habilidades y la mentalidad correcta
La Tribu PURA VIDA: Rodéate de las personas correctas
El Bohío no es solo nuestro primer caso de éxito con un proyecto de Fix&Flip colaborativo.
Es la prueba viva de que los latinos sí podemos invertir en bienes raíces en Estados Unidos, aunque empecemos llenos de dudas y miedos.
Hay mitos y barreras que debemos destruir para construir la libertad financiera.
Mitos que muchos arrastran y quizá tú también lo sentiste en algún momento:
“Necesito ser ciudadano para invertir en REAL ESTATE.”
“Solo se puede hacer este negocio con mucho dinero propio.”
“Hacer Fix&Flips es demasiado complicado para un inmigrante.”
“Si ni siquiera sé hablar bien inglés bien, cómo voy a poder hacer Fix&Flips”
“Hacer Fix&Flips ya no es rentable y está muerto en el mercado actual”
Si te sigues diciendo a ti mismo esta o alguna otra frase limitante, lastimosamente tendrás razón y será tu realidad :/
Pero la realidad puede ser otra, completamente diferente :)
En este proyecto hubo un mexicano, tres dominicanos, un puertorriqueño y un ecuatoriano, todos inmigrantes, todos con distintas profesiones y ninguno de ellos adinerado, dos de ellos no hablan inglés con fluidez.
Lo que quiero que entiendas es que a todos nos cuesta dar el dar el primer paso y tomar acción.
Los chicos que participaron en el Bohío se apoyaron entre sí y yo tuve el gusto de guiarlos y canalizar ese esfuerzo hacia el lugar correcto.
Nos fijamos una meta y todos trabajamos por lograrla, tal como lo haría una tribu de herman@s.
El resultado habla por sí mismo: en menos de tres meses recuperaron su inversión, generaron ganancias y, lo más importante, perdieron el miedo.
El miedo se vence cuando tomas acción
Y ahí está el verdadero valor de la Tribu PURA VIDA
Somos una tribu formada en un entorno de comunidad, de hermanos hispano-hablantes que quieren tomar acción y dejar de procrastinar su libertad financiera.
“Aquí no venimos a quedarnos en la teoría. Aquí vinimos a tomar acción.”
Tribu PURA VIDA te enseña a vivir el negocio de los Fix&Flips desde dentro.
Las oportunidad están ahí afuera herman@.
Lo único que te separa de esa vida hecha en tus términos, es dar el primer paso.
Si lo crees, lo creas!
El Bohío es el recordatorio de que las metas, cuando se combinan con acción y comunidad, se convierten en realidad.
Seis latinos se unieron, arriesgaron, aprendieron y salieron victoriosos.
La casa se transformó, pero ellos también.
Y ahora caminan con la certeza de que es posible y sí se puede!
Me gusta repetirme a mí mismo esta frase:
“Si lo crees, lo creas.”
Y es muy poderosa cuando la repites constantemente.
Porque te darás cuenta que está en tus manos esa capacidad de creer y crear.
¡Que sí se puede!
Cuando te rodeas de la tribu correcta, el miedo se convierte en acción y la acción en resultados.
Gracias por tu tiempo, si deseas unirte a la mejor comunidad de inversionistas latinos que buscan hacer su primer Fix&Flip en 3 meses:
¿Y tú, estás listo para derrumbar tus creencias limitantes
y construir tu propia libertad financiera?
Si tu respuesta es SÍ!
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